Thị trường bất động sản Đắk Lắk đang ghi nhận sự sôi động trở lại nhờ vào các thay đổi về cơ chế, chính sách và sự khởi động của nhiều dự án lớn.
Những dấu hiệu khởi sắc rõ nét
Gần đây, trên các trang mạng xã hội, số lượng bài đăng rao bán đất tăng đáng kể. Hoạt động “đi xem đất” diễn ra nhộn nhịp từ các khu dân cư đến vùng ven đô, cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS).
Bà B.T.T., một môi giới BĐS tại TP. Buôn Ma Thuột, cho biết từ đầu năm 2025, hoạt động mua bán đất trở nên sôi động hơn. Nhiều lô đất vừa rao bán đã nhanh chóng có người mua. Trong 3 tháng đầu năm, bà đã môi giới thành công 9 lô đất, gần bằng tổng số giao dịch của cả năm 2024.
Theo một doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại TP. Buôn Ma Thuột, thị trường có lúc “sốt” cục bộ ở một số khu vực được nhà đầu tư và người mua quan tâm. Sự gia tăng giao dịch BĐS thời gian qua phần lớn do sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, tạo hiệu ứng tích cực, thúc đẩy giá trị BĐS và kích thích thị trường. Ngoài ra, tin đồn về việc sáp nhập tỉnh cũng góp phần làm tăng sức nóng cho thị trường.
Khu công nghiệp Phú Xuân tại xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar. Những dự án này tạo động lực cho thị trường và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Theo Hiệp hội BĐS tỉnh Đắk Lắk, những tháng đầu năm 2025, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh và cả nước đang có dấu hiệu phục hồi với lượng giao dịch tăng. Tại Đắk Lắk, một số dự án lớn được khởi động như: Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, nhà ở tại số 02 Mai Hắc Đế, TP. Buôn Ma Thuột; Nhà máy cà phê quy mô lớn nhất Đông Nam Á; Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Phú Xuân tại xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar. Những dự án này tạo động lực cho thị trường và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Số liệu từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk cho thấy, trong quý 1/2025, đơn vị đã tiếp nhận và giải quyết 74.265 hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai, tăng 17,3% so với cùng kỳ năm 2024.
> Xem thêm: Shophouse Ecopalace Buôn Ma Thuột
Những rủi ro tiềm ẩn
Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp và chuyên gia BĐS, thị trường BĐS Đắk Lắk đã vượt qua giai đoạn trầm lắng và có khả năng phục hồi tích cực vào cuối năm nay. Tuy nhiên, tình trạng giá đất tăng nhanh không kiểm soát có thể gây ra nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội.
Tại huyện Cư M’gar, để tránh tình trạng “sốt” đất ảo và nguy cơ “bong bóng” BĐS, UBND huyện đã ban hành văn bản yêu cầu các xã, thị trấn và các phòng, ban liên quan tăng cường quản lý đất đai, xây dựng và kinh doanh BĐS trên địa bàn. Các địa phương được yêu cầu tuyên truyền, phổ biến các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh BĐS đến người dân để nâng cao ý thức chấp hành pháp luật.
Trong bối cảnh cả nước đang thực hiện tinh gọn bộ máy và sáp nhập đơn vị hành chính, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đắk Lắk, ông Nguyễn Văn Kế, cho rằng thị trường BĐS cần thêm thời gian để ổn định và phát triển bền vững. Nhà đầu tư nên thận trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn trước khi quyết định đầu tư. Để thị trường BĐS ổn định và phát triển bền vững, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, bao gồm cải cách thủ tục hành chính, quản lý quy hoạch, kiểm soát nguồn cung và lực lượng tham gia trong lĩnh vực BĐS.
